社会 同为空置房,商铺、住宅物业费标准不一?物业:按政府规定执行

同为空置房,商铺、住宅物业费标准不一?物业:按政府规定执行

2019-11-15 19:22:45阅读量:430

近日,济南市民刘告诉齐鲁晚报齐鲁1,他在淮阴区淄博路北段的一个住宅区买了一套店铺,但没有被使用或出租。今年9月,他计划租下这些商店,从而全额支付了6个月的物业费。几天后,他碰巧发现《前期物业服务协议》(Pre-Property Service Agreement)规定空置房屋只需支付70%的物业费,所以他希望该物业退还多付的费用,但该物业直接以不是住宅为由拒绝了。这是怎么回事?

公众反应:

支付空置房产

房子和商店有不同的标准。

“今年9月18日,我计划把我买的商店租出去,所以我去了物业,交了从房子交付到现在的六个月的物业管理费,共计1934元。”刘说,一天后,当他查看购买开始时签署的《前期物业服务协议》(Preliminary Property ServiCe Agreement)时,发现收费标准中提到的空置物业的管理服务费只需支付70%,于是他找到了该物业,并希望退还多余的钱。

然而,这一搜索激怒了刘先生。“当时,我告诉了物业人员协议中的规定。他们说我买的是商店,不是房子。如果房子空置,可以收取70%的物业费,商店必须全额支付。”刘先生想知道,这份协议没有反映商店和住宅楼的区别,为什么突然有了附加条件?“据说财产是根据政府规定制造的。商店必须全额支付。”

记者从刘先生提供的《前期物业服务协议》收费标准第三条中看到,“空置物业的管理服务费按该物业区域同类物业标准的70%支付”它没有提到住宅或商店的字样,也没有反映商店需要支付全部空置物业费。

属性说明:

该协议是根据山东省的规定签订的。

商店应该全额付款

后来,记者联系了130号小区物业工作人员,“我们都按照《山东省物业服务收费管理办法》制定了服务协议”。当时,它只提到普通住宅的空置率为70%,2018年改为60%,商店除外。”工作人员表示,他们协议中提到的“该物业区域类似的物业标准”是指“山东省物业服务费管理办法”,这可能会被一些业主误解为济南恒大千禧社区。“之后,我们可以向回来做生意或支付费用的业主解释,但业主的费用不能退还。”工作人员说道。

针对工作人员的解释,记者询问了《山东省物业服务收费管理办法》,其中第十七条规定,“普通住宅交付后空置超过六个月的,应当减免原物业的公共服务费,最高收费不得超过60%。此外,如果其他物业交付后空置超过六个月,物业的公共服务费收费标准应由物业和业主另行商定。”其中,刘先生的情况是其他房产在交付后已经空置了六个多月。

律师建议:

该协议不违反省级规定。

经双方同意,可以退款。

面对《初步物业服务协议》中模棱两可的措辞,刘先生不同意。为此,记者咨询了顺祥律师事务所王建华律师。《山东省物业服务收费管理办法》第十七条是关于空置普通住宅收费标准的一项原则规定,但另有一项例外,可以由物业和业主另行约定王建华表示,该物业与业主签订的《前期物业服务协议》现属于单独协议的范围,不违反《山东省物业服务收费管理办法》。那么,由于协议是双方谈判的结果,并且协议没有对房屋和商店的准确定义,业主有理由提出退款。

至于“该物业区域类似物业标准”指《山东省物业服务收费管理办法》的说法,王建华表示,这里的“局部区域”不应扩大。“它最初是物业公司和业主之间签署的协议,一般被理解为物业服务的住宅区。即使协议确实是按照《办法》起草的,上面也没有说必须做什么,只是给出了指导性意见,那么签署的协议就是协议的结果,仍然可以要求退款。”王建华说。

“物业本身与业主之间签署的协议由物业提供。所有者无权修改它。这是一份标准合同。根据《合同法》的规定,如果标准合同的条款和条件不明确,有各种解释,标准合同的提供者应当向合同的提供者作出不利的解释。”对此,王建华表示,在这种双方都有理由的情况下,应该以业主一方的理解为基础,暗示业主可以通过司法程序,几率仍然相对较好。

齐鲁晚报,齐鲁一点见习记者赵卓奇

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