社会 “金九银十”变“铜九铁十”!2019楼市最刺激的一幕上演了

“金九银十”变“铜九铁十”!2019楼市最刺激的一幕上演了

2019-11-10 15:52:17阅读量:183

◎志谷趋势(身份证:ZGTTrend) |齐一禾

如果有人用“九金十银”说服你买房子,恐怕你得仔细掂量一下。

今年房地产市场的总体形势不能说是“金九银十”和“铜九铁十”更合适。

一方面是长期交叉销售,另一方面是房屋企业在业绩压力下,反复测试,疯狂降价,抓紧时间抢夺。

大开发商和小开发商之间的价格战是不可避免的,地方政府对“不降价”的态度是非常明确的。各方都在玩游戏来刺激房地产市场。混乱将是今年房地产市场最激动人心的一幕。

在2019年的最后一个季度,底层猎人是会豪赌还是会悬崖勒马?哪些住房公司会玩生死攸关的游戏?

01

今年,领先的房地产公司恒大地产,早就打响了房地产公司“降价浪潮”的第一枪。自7月和8月以来,枪声没有停止过。

自8月30日起,恒大在280个城市推出了“九金十银”的646套楼盘特价。

市场上流传的各种优惠到处都是,很难判断它们是真是假:全国所有的住宅楼都有8.9%的折扣,全国的商店都有6%的折扣。首付款可以分期支付,最低首付款额为5%。叠加支付方式、全国营销方式等优惠,折扣后相当于7.4%的折扣...

购物的味道越来越浓。然而,中国房地产市场的法律规定,降价太苛刻,很容易发生意外。

所有者急于看到他们早期开始的资产开始贬值。

就在今天,位于肇庆鼎湖新区的恒大地产降价促销引起一些业主要求退款。Caijing.com报告称,当地住房和建设局发布了一份特别文件,要求妥善处理:业主可以退房。

这个警告的意思非常清楚:不要太用力降价。

当全国房地产市场进入休眠状态时,最困难的主要是三线和四线城市。

例如肇庆,虽然是粤、港、澳、大湾地区的一员,但人口长期外流,鼎湖新区很难吸引资源和人才,对楼市的支持也不够。

降价不是个别现象。有越来越多的“五字”标志。早期开始的业主心理不平衡。你知道,降价前,恒大的平均价格在9000元/平方米左右。

(来源:肇庆零距离)

各地的房地产市场也充满了“减息”。

从8月份开始,广州远郊的一些新交易大幅降价。番禺的大型祝福交易所从最高46,000/㎡降至36,000/㎡,增城的超大型市场从最高15,000/㎡降至12,000/㎡,降幅达20%。

在2000多公里外的Xi安,房屋公司也在大力促销。曲江的一个面积为115-142㎡的板块,从9月19日晚起将有7点折扣。咸阳的某一道菜,首付40%,总价降低5万英镑,还可以享受额外折扣。

郑州也受到了一波降价浪潮的冲击。7月底,郑州一家大型特价房“袭击”了北区,原价为13500元/平方米,空白价为10500元/平方米。另一栋楼原价为12000元/㎡,一次性付款仅为7500元/㎡。

龙头和中小型开发商都在竞相降价促销。

住房企业过冬的核心是众所周知的。

02

我们不仅要抢走货物,而且不能简单粗暴地降价。开发商已经想出了许多新的“花招”,包装营销,并隐藏在幕后。

在一年中的这个时候,那些准备“抄底”的人必须小心。

至于降价和促销,销售通常被包装成楼层、公寓类型、朝向和风水都不好的特殊单元,但价格差异是存在的,每个人都知道卖不好。

为了降低价格,一些住房企业将精装房改为空白房出售,然后降低价格促进销售。

从传统的新旧结合、二手联动营销、特殊住宅等传统方式到节点、团购、首付分期付款、降价促销手段五花八门。

它似乎利用了这一点,但它确实有许多漏洞。例如,分期付款是一种变相的“首付款贷款”,这是政府禁止的,也是非法的。

为了避免“限价”规定,其他建筑不得不找第三方公司“打包”并作为“二手房”出售。也有违反的问题。

黄大支星球在我们房地产市场的一个用户朋友问他,在支付了80%的首付款后,该如何处理开发商房子的“内部转让”。

市场越冷,风吹得越大。

03

宏观数据显示,今年中国没有“金、九、银和十”。

克里数据显示,9月份29个重点城市新建商品住宅的周转面积不理想,低于今年的月平均水平,比上个月下降了6%。

一线城市分别同比下降19%和4%,导致平均降幅。其中,北京和广州的交易量继续下降,北京的环比降幅超过20%。

二线和三线城市的营业额环比下降6%,几乎与上年同期持平。

长三角市场继续分化,杭州、无锡和常州等市场继续受欢迎。营业额每月都有不同程度的增长。南京的营业额大幅飙升,同比增长逾60%。宁波、合肥和徐州等市场大幅下跌,环比跌幅超过20%。

成都、长沙、郑州等几个新的一线城市加快了降温速度,环比降幅超过30%。

二手房市场表现也不好。

受房地产市场监管和收紧信贷政策的沉重压力,二手房市场在9月份继续降温。除成都和青岛外,其他城市的成交量呈下降多于上升的趋势,北京的同比降幅高达44%,新屋和二手房都变冷了。

在买涨不买跌的心理影响下,市场观望情绪越来越强烈,二手房交易周期明显延长,成交量自然持续下降。

04

与此同时,中国指数研究院8日发布的统计数据显示,“11”黄金周期间,14个监测城市的日均成交量较2018年同期下降了21.9%。其中,一线城市同比下降36.4%,二线代表城市同比下降21.8%,只有三线城市同比上升18.6%。

上海房地产市场交易量大幅下降,同比降幅高达95%(不过,据说这与政府办公楼搬迁有关,是一场意外)。

据中原地产统计(10月1日-10月6日),北京新增商品房网络标识29个,二手房网络标识35个,共计64套。然而,与去年同期签署了92套,下降了约30%。

国庆期间,全国房地产市场总体稳定,市场继续回落。

除了深圳,大多数热门的一线和二线城市继续退烧,甚至继续下降。总体而言,与去年同期相比,今年的黄金周明显降温。

一方面是大量观望的买家,另一方面是房地产市场监管的频繁增加。

在过去的9个月里,有415种房地产法规,相当于平均每天超过2种房地产法规。

毫不夸张地说,2019年是房地产政策最密集的一年。本月8日正式实施的抵押贷款利率起锚,许多城市利率上升,市场观望情绪再次升温。

从全国范围来看,市场正在降温并逐渐稳定,这是不争的事实。在北京、上海、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的地方,房价出现了下降趋势。

“金九”质量不够,“银十”形势不容乐观。目前,房地产市场已经是“铜九铁十”。

大国博弈仍在继续,国家调控房地产市场的决心是前所未有的。房地产市场会在最后一个季度变暖吗?没有人知道答案。

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