综合 超2000套房源井喷入市!南京紫东史上最强“团战”倒计时

超2000套房源井喷入市!南京紫东史上最强“团战”倒计时

2019-11-08 19:00:38阅读量:2782

又是“九金十银”的一年,久违的南京楼市大规模推波助澜也在走向战场。

特别值得注意的是,今年与过去最大的不同,是集中推盘浪潮中的主角:才破壳五个月的子东,既不在江北新区,也不在宇宙中心河西。

是的,当其他热点基本上发出小噪音甚至停止时。子东,再来一次!

根据方舒的第一手促销信息,从9月到10月,子东地区至少有12处房产准备进入市场,总成交量预计超过2000套,涉及青龙地铁镇(核心区)、麒麟、仙林湖、马群等几个子行业。产品范围从低密度洋房到精装小高层建筑和粗糙的高层建筑。平均价格范围为26,000-35,000英镑,满足了那些只需要一劳永逸地改善和解渴的人的需求。

经过数月的酝酿,热血沸腾的子东终于再次爆发。

(1)

9月16日,位于梓潼核心区的春心盘阳光城温岚大厦获得了新的牌照。该项目从2号、4号和8号楼开始,总共约有150间套房。其中,平面公寓面积82,99,119 ㎡,跃层公寓面积120-210㎡。精装书的允许平均售价为28826元/㎡。3万元的限额还没有超过。

作为该地区最受关注的一道竹笋菜,阳光城的温岚大厦于8月16日开设了该项目的销售办事处。这是现阶段“何姿”唯一的低密度洋房项目,入住率在82-85%左右,这意味着居住舒适度和入住率都很高。

一块石头激起一千层波浪。阳光城温岚大厦即将“开门”,这也激起了隔壁的其他竞争对手。特别是招商局郑融东王府和龙岳处于后期状态,每栋都只有最后一批住房,竣工后将进行清算。

最引人注目的是它令人愉快。作为“紫芯”第一个现有房屋销售网站王盘(楼层价格超过20,000),第一个精装修平均价格仅为28,150元/平方米,总价为250万元,被称为“按成本销售”。该项目计划修建15栋住宅楼和一个社区服务中心。建筑高度约为15-17层,两层都是为两个楼梯和两个家庭设计的。

此外,根据市场上最令人兴奋的消息,温岚大厦、岳云、招商郑融东王大厦和阳光城龙跃有望在“金九银十”中形成四场混战。恐怕这也是自子东核心区上市以来最大的推波助澜。

其中,岳云预计在9月和10月新增11栋和12栋建筑,分别为90㎡、110㎡和130㎡。数量大约是200套。招商局郑融东王府(招商局郑融东王府_建筑详情-南京移动搜狐焦点网)预计将于9月份新增7号和11号建筑,公寓面积分别为117㎡和129㎡。数量大约是140套。龙跃(龙跃房地产-南京移动搜狐焦点网详情)预计将于9月份新增2号楼,公寓面积107㎡,容积率约72套。

上述“紫芯”四套预计共交付560多套精装房,占大子洞地区本轮出货量的四分之一以上。另外,四套的平均价格区间基本保持在28,000左右,属于子东房价的中心梯队,对买家有一定的亲和力。

(2)

当我们谈完“何姿”后,我们将看看紫东地区价格梯队的“天花板区域”——仙林湖和仙林大学城。

其中,仙林湖目前销售两套:荣信世纪东方和高科景荣计划在金九银十期推出这套。荣欣预计9月份将增加280多套精装房,每套124㎡、143㎡,以改善大型公寓。早期一些房子的最高价格是34906元/㎡。可以称之为“齐东”来改善盘子的天花板。

老潘高科景荣预计最早将在9月或10月增开88层办公楼层,面积124-142㎡,早期精装平均价格为29800元/平方米。

值得一提的是,除仙林湖板块外,另一端仙林大学城以北的邻近地区还有一个低密度的老板块恒基徐汇玲珑翠谷(仙林屋)。该项目预计于9月底在1-5号楼共开设156套套房,预计验资金额为100万元,平均价格区间为33,000-35,000/㎡。公寓面积89㎡、100㎡、125㎡、130㎡,设计为两户一梯。每个家庭都有单独的电梯大厅。该项目将提供地暖、中央空调和精装本。

“恒基徐汇玲珑翠谷多年后的回归,意味着长期缺货的仙林大学城中心区预计将得到小规模补货,可谓久旱之后的好雨。”一些业内人士说。

也在为今年金九银十的华丽回归做准备的是位于尹仲紫金关帝马群地铁入口处的一栋老房子。据估计,最早9月和10月将新增220多套空置房出售,主要房屋面积分别为90㎡、109㎡和122㎡。前期平均售价约为26,500元/㎡。

在马群中心的枢纽上,看看南面正在开发的大扩张区,这是麒麟生态科技城的“领地”。据不完全统计,麒麟预计在金九银十年期间会卖出四套,分别是新保弘凌东源(原名新保弘天辰)、西岳、蓝光黑钻石公馆和时代田玉娥。

其中,麒麟出售的唯一房产新保弘岭东花园预计将于10月份开设8号楼和9号楼,主要公寓分别为89、110和128㎡,精装本的平均价格预计在30,000/㎡左右。

售价超过3万元、率先打破麒麟“天花板”的西岳,预计将在10月份新增19栋和20栋建筑,以低密度的洋房产品为特色。目前,9号楼高层剩余精装房正在出售,建筑面积分别为89、105和117平方米,平均售价达到30,195元/平方米。

老潘蓝淡黑钻石住宅也听到了“十月还是要被推得更远”的消息。公寓和公寓的具体数量尚未确定。目前,该板块正在二期1、2、5、6号楼空置房源头销售,主体单元109、129、132平方米,平均售价25980元/平方米。值得一提的是,这个价格也是目前子东地区的“底价”,龙潭除外,它位于越南周边的高速公路内。

此外,还有田玉娥,它位于麒麟区的最南端,在急需的时期更靠近东山老城。据估计,9月份将增加330多套精装房。公寓总面积相对较小,约77㎡, 94㎡,117㎡,122㎡。前期平均价格为26,500/㎡。

方叔叔粗略地数了数。从紫东核心区(青龙地铁镇)到麒麟、仙林湖(大学镇)和马群,上述12套预计在不久的将来将发布2000多套。对整个南京楼市来说,补充头寸意义重大,也是今年下半年最大的吸引力。

(3)

除了“九金十银”期间将投放市场的11套外,子东地区还有一些品牌住宅项目,其中一些将暂时搁置,另一些将把推节点放到明年。

例如,“紫色核心”要求在现有的房子里出售一个全新的深工业绿龙盘。底价为16,667元/㎡。该项目计划建造7栋17层的房屋和2栋18层的房屋。"有传言说它可能要到2020年下半年才能上市."

宓尚申野青龙旁边是高科g51地块,建筑价格为17,514元/平方米。该项目上个月刚刚宣布了规划和设计计划,计划建造6栋11层的小型和高层建筑。“据说高科景荣的升级版将被建造,以进一步巩固高科作为仙林王的主场地位。”

二手房,最近公众讨论的最热门话题是麒麟学区房改。自从麒麟中心小学、麒麟初中和麒麟科创园学校上月宣布将与南京外国语学校仙林分校合作从今年秋季开始办学以来,麒麟的主要所有者一直沸沸扬扬。据说麒麟山庄的业主报价增加了20万元,中海国际社区报价也增加了10万元以上,许多社区业主筹集了5000元/㎡

业内一些人士指出:“只要各种断端都断了,子东理论上就成功了一半。在土地条件相似的前提下,河西中部的房价已达到5万多/㎡,而生态环境较好的子东地区的房价仅为一半。随着教育、商业和轨道交通等资源的引入,梓潼从各个方面来说都是一个不错的购房区域。”

南外仙林分校在这里,麒麟在沸腾。随着天佑路的建设,仙林湖和栖霞山即将“牵手”。地铁镇升级为子东核心区,新一轮城市设计国际招标启动。游轮的母港已经签约,南京欢乐谷即将开放。更不用说,几个地铁道口同时在建设中,各种各样的断端齐头并进。据说,在未来,即使是最拥挤的地区也有望摆脱拥挤。

事实上,自打问世以来势头就越来越猛的子东,并没有对河西、江北、南部新城等传统热点失去任何势头。在南京做出顶级决策的顶级设计师施金城的领导下,南京将团结一致,努力在最短的时间内建设“创新、文化、工业、生态的城市”。

这就是为什么今年的12场比赛引发了历史上罕见的最强集体战争。毫无疑问,这是子东最好的时光。

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